DEXTER домігся скасування заборони на проживання у квартирі добросовісної набувачки, яка майже три роки не могла користуватися власним житлом.
Команда адвокатського об’єднання DEXTER досягла важливого проміжного результату у справі про захист прав добросовісної набувачки нерухомості. Суд задовольнив клопотання адвокатів та скасував заборону користування квартирою, яка майже три роки перебувала під арештом у межах кримінального провадження.
Клієнтка DEXTER у 2023 році придбала квартиру в Києві, не знаючи, що нерухомість стала предметом шахрайської схеми. Будучи переконаною у законності правочину, вона сплатила за житло 55 тис. доларів США, після чого розпочала його ремонт. На приведення квартири до придатного для проживання стану власниця витратила близько 700 тис. грн власних коштів.
Однак завершити ремонт і заселитися вона не змогла. У межах кримінального провадження суд наклав арешт на квартиру із забороною не лише відчуження та розпорядження, а й користування нею.
Попри те, що клієнтка є потерпілою у кримінальному провадженні та добросовісно набула право власності, майже три роки вона була позбавлена можливості проживати у своєму єдиному житлі. Увесь цей час власниця була змушена орендувати іншу квартиру, несучи значні додаткові витрати, водночас сплачуючи комунальні платежі за нерухомість, якою не мала права користуватися.
Під час судового розгляду кримінального провадження щодо учасників організованої групи, обвинувачених у шахрайському заволодінні квартирою, адвокати DEXTER заявили клопотання про часткове скасування арешту майна. Сторона захисту обґрунтувала, що подальша заборона користування квартирою більше не відповідає меті забезпечення кримінального провадження, оскільки проживання добросовісної власниці не впливає на збереження речового доказу та не перешкоджає розгляду справи по суті.
Суд погодився з доводами сторони захисту та скасував заборону користування квартирою, залишивши чинними інші заходи забезпечення кримінального провадження.
«Арешт майна не повинен автоматично позбавляти добросовісного власника можливості користуватися своїм житлом. Якщо досягнення цілей кримінального провадження не потребує такого обмеження, воно має бути скасоване. Саме такий баланс між інтересами слідства та правами людини підтримав суд у цій справі», – зазначив керуючи партнер DEXTER Олександр Смітюх.
Ухвалене рішення стало важливим кроком до відновлення порушених прав клієнтки та дозволило їй вперше за майже три роки повернутися до власного житла.
Робота команди DEXTER над захистом майнових прав клієнтки у цій справі триває.
